Описание объекта
- Район: Головинский
- Площадь: 1 628,9 м2
- Этаж: 1/1
- Цена: 650 000 000 р.
- Цена за м2: 399 042 р/м2
- ID объекта: 34091
В продаже прибыльный торговый комплекс (отдельно стоящее здание), расположенный по адресу бульвар Кронштадтский 30Б. Общая площадь 1 628,9 кв.м, занимаемая двумя якорными арендаторами федерального уровня: Пятерочка и Магнит .
Локация
Здание находится на 1 линии в сердце крупного жилого массива. У входа остановка наземного транспорта, которая обеспечивает постоянный трафик. В пешей доступности находится Университет туризма и спорта. Рядом с магазинами расположен наружный паркинг, что увеличивает количество автомобильного трафика. Возможно подключение ЗУ для электрических автомобилей.
Пятерочка
Арендуемая площадь – 930,6 кв.м. Зальная планировка.
Отдельный вход с фасада и со двора, зона разгрузки.
Круглосуточный режим работы: 24/7.
Договор аренды заключен до 2033 года с фиксированной безусловной индексацией (5%) и повышенным (8,5%) от товарооборота.
Коммунальные платежи оплачивает арендатор.
Магнит
Площадь арендуемого помещения - 670,9 кв.м.
Зальная планировка. Также имеется отдельный вход с фасада и со двора, собственная зона разгрузки.
Круглосуточный режим работы: 24/7.
Договор аренды заключен до 2036 года с фиксированной безусловной индексацией (5%) и повышенным (8%) от товарооборота.
Коммунальные платежи оплачивает арендатор.
Уникальное сочетание арендаторов и круглосуточный формат работы обеспечивает регулярное перевыполнение планов по товарообороту, что увеличивает месячный арендный поток, значительно ускоряет окупаемость и надежно защищает активы от инфляции : только с учетом индексации в 2033 году общий ГАП будет составлять более 100 000 000 рублей, а за 11 лет совокупный доход превысит 1 004 000 000 (один миллиард четыре миллиона) рублей.
Валовая доходность 11,3% годовых на МАП в 2026 году, срок окупаемости 8,8 лет.
