Налог на коммерческую недвижимость: новые правила
С 1 января 2014 года в России будет действовать новый порядок расчета налога на имущество предприятий.
Государственной Думой РФ во втором чтении одобрен законопроект, предусматривающий изменение правил исчисления налога на имущество организаций.
С 1 января 2014 года юридические лица обязаны применять кадастровую стоимость объектов для расчета суммы налога, подлежащей уплате в бюджет. По закону эти нормы будут действовать в отношении административно-деловых и торговых центров, нежилых помещений, предусматривающих размещение офисов, объектов общественного питания и бытового обслуживания и недвижимость иностранных организаций, не осуществляющих в РФ деятельность через постоянные представительства.
Что касается налоговых ставок, закон предусматривает для субъектов РФ в 2014 г. ставки - не более 1%, в 2015 г. - не более 1,5%, в 2016 г. и последующие годы - не более 2%., также предусмотрена возможность введения повышенных ставок налога для Москвы ( в 2014 г. - до 1,5%, в 2015 г. - 1,7%, в 2016 г. и последующие годы - 2%. Региональный власти не заставили себя ждать и в Москве уже одобрили соответствующий законопроект.
В Москве предусмотрено, что новые ставки будут действовать в отношении торговых и административно-деловых объектов площадью более 5000 кв.м., а также льготы в виде налогового вычета до 300 кв.м. на один объект. Будем следить за местными властями. Надеемся в Самарской области тоже не забудут о льготах для представителей малого и среднего бизнеса.
Что же касается законопроекта в целом, эксперты единодушно констатируют, что в масштабах страны это приведет к росту арендных ставок на коммерческую недвижимость и негативно отразится на инвестиционном климате.