Налог на недвижимость в 2014 году
С 1 января 2014 года в России действует новая система расчета налога на недвижимость – на основе данных кадастровой оценки, по оценкам экспертов в результате этого сумма налога для собственников может увеличиться почти в 4 раза.
С 1 января 2014 года в России действует новый метод расчета налога на недвижимость, теперь за основу берутся данные кадастровой оценки.
Соответствующие изменения вступили в силу на основании Федерального закона № 307-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».
Согласно действующим нормам, теперь на всей территории РФ налог на имущество определяется, исходя из кадастровой стоимости, а не балансовой как это было ранее.
Разумеется под действие закона подпадают и объекты коммерческого назначения (офисные, торговые и торгово-развлекательные центры). Теперь налог будет рассчитываться произведением кадастровой стоимости недвижимого имущества на ставку налога.
На деле кадастровая оценка объектов зачастую не соответствует действительной рыночной стоимости, существенно превышая ее, эксперты связывают эту ситуацию с методами кадастровой оценки, которые далеки от совершенства. Используется усредненный метод массовой оценки, при котором объекты группируют лишь по основным характеристикам: функциональное использование, площадь, год постройки, материал, этажность и др.
Поэтому в ближайшее время можно ожидать массовые обращения в суд собственников объектов, которые не согласны с результатами кадастровой оценки недвижимого имущества.
Напомним, что исторически в нашей стране налог на имущество рассчитывался, исходя из его балансовой стоимости, которая фиксировалась на момент постройки или реконструкции здания. И каждый год первоначальная сумма оценки снижалась с учетом коэффициента амортизации. При этом изменение цен на недвижимость никак не влияло на балансовую стоимость. Цель нововведения понятна – государство стремится увеличить сумму собираемых с бизнеса налогов.
Юристы отмечают, что в Москве уже создан прецедент, когда данные кадастровой оценки нежилого помещения были оспорены.